Геоінформаційний аналіз впливу ремонтно-будівельних робіт на інвестиційну привабливість нерухомості

Анотація

У статті розглядається актуальна проблема інвестування на ринку первинної нерухомості. Предметом дослідження є ринок житлової нерухомості по різних регіонах України. Метою статті є дослідження житлової нерухомості на первинному ринку України в залежності від її стану. Саме вид ремонту значно впливає на кінцеву вартість квартири у новобудові. Співвідношення вартості квартири без ремонтних робіт та вартості подальшого ремонту, а також регіон, де розташована квартира зможе надати відповідь на доцільність вкладання коштів стейкхолдером. Таку велику низку факторів неможливо врахувати без використання геоінформаційних систем, які надають змогу як накопичувати та обробляти великі масиви даних, так і використовувати просторову прив’язку. Завданням статті є дослідження змін вартості оренди та продажу м² первинного ринку житлової нерухомості в залежності від міста України та вплив різних видів ремонту на вартість нерухомості. А також визначення ставки капіталізації по регіонах, які досліджувалися. При проведенні дослідження були використані загальнонаукові методи системного аналізу та методи геостатистики для проведення трансформації даних з дискретної до континуальної форми представлення при обробці масивів даних по різних видах нерухомості. В роботі використовується метод прямої капіталізації для визначення норми прибутку. У ході дослідження було побудовано картограми по різних містах  України щодо середньої вартості та орендної ставки м² нерухомості на первинному ринку. Досліджено вплив різних видів ремонту на вартість нерухомості. Визначено ставку капіталізації по регіонах, що досліджувалися. Зроблено висновки щодо перспектив інвестування на ринку житлової нерухомості, а також варіантів інвестування у нерухомість різних міст України та отримання максимальної доходності. Результати, отримані авторами, будуть корисними стейкхолдерам, ріелторам, оцінювачам та іншим фахівцям ринку для проведення розрахунків дохідності на первинному ринку нерухомості.