Проблеми та шляхи удосконалення обліку пошкоджених сільськогосподарських угідь методами ДЗЗ

Анотація

Земельні відносини завжди відігравали ключову роль у розвитку економіки України, особливо в аграрному секторі. Одним із основних інструментів регулювання цих відносин є нормативно-грошова оцінка земель (НГО), яка використовується при оподаткуванні, передачі земельних ділянок у власність чи користування, а також у процесах планування територій. Проте, в умовах воєнного стану, спричиненого повномасштабною збройною агресією, система НГО зазнала значних викликів. Руйнування інфраструктури, мінування територій, часткова або повна недоступність земель для використання, зміна функціонального призначення ділянок – усе це потребує переосмислення існуючих підходів до оцінки земельних ресурсів. У роботі розглянуто проблему актуалізації методики нормативної грошової оцінки земель в умовах воєнного стану. Автором запропоновано новий підхід до розрахунку НГО, який включає альтернативну поправку, що враховує не тільки економічні показники, а й екологічні характеристики та рівень придатності земель. У роботі використано методи аналізу законодавства, математичного моделювання та геоінформаційних технологій. Удосконалено модель розрахунку НГО, що забезпечує підвищення точності оцінки земельних ділянок на 12–15% шляхом включення альтернативної поправки з урахуванням екологічного стану і функціонального призначення земель. Апробація моделі здійснена на прикладі земельних ділянок Харківського району. Результати підтвердили підвищення точності оцінки та її відповідність сучасним умовам використання земель. Результати дослідження можуть бути використані органами місцевого самоврядування, державними установами та під час оновлення кадастрових баз даних для підвищення ефективності земельної політики. Уперше запропоновано включення комплексного екологічного коефіцієнта до формули НГО, що дозволяє більш об’єктивно враховувати природні фактори у процесі оцінки земель.