Картографо-аналітична оцінка формування цін на земельні ділянки залежно від фізико-географічних умов території внаслідок військової агресії в Україні

doi:10.26565/2410-7360-2024-61-21

Петро Трофименко Національний університет «Чернігівський колегіум» імені Т. Г. Шевченка, ННІ «Інститут професійної освіти та технологій» https://orcid.org/0000-0002-7692-5785
Анна Мінженер Київський національний університет імені Тараса Шевченка https://orcid.org/0009-0009-8112-7997
Віталій Зацерковний Київський національний університет імені Тараса Шевченка https://orcid.org/0009-0003-5187-6125
Ірина Стахів Київський національний університет імені Тараса Шевченка https://orcid.org/0009-0007-3090-6988
Світлана Кобилянська ТОВ «Оціночна компанія» «Аналітик», Київ https://orcid.org/0009-0009-4961-156X

DOI: https://doi.org/10.26565/2410-7360-2024-61-21

Ключові слова: фізико-географічні умови, ціна, невизначеність, геопросторові моделі, військова агресія, земельні ділянки, картографо-аналітична оцінка

Анотація

Представлене дослідження висвітлює питання формуванню ціни земельних ділянок в Україні внаслідок військової агресії в умовах невизначеності. Виконання досліджень передбачало виявлення особливостей формування реальної ціни земельних ділянок у випадку заключення угоди купівлі-продажу в умовах невизначеності, залежно від комплексу ціноутворюючих чинників, в першу чергу, з урахуванням віддаленості від лінії бойового зіткнення з інтенсивними бойовими діями, географічними умовами території. Відсутність чіткого правового регулювання і високий ризик втрати майна зумовлюють укладання угод купівлі-продажу земельних ділянок з суттєвими обмеженнями. Використані методи досліджень: геопросторового аналізу даних, математичної статистики, картографо-аналітичної оцінки. Серед основних видів невизначеності ідентифікують декілька зумовлюючих чинників: політичні та військові ризики, нестабільність правового середовища, потенційні збитки невизначеність надійності (достатньої захищеності) географічного положення земельних ділянок, а також невизначеність майбутнього. Ціна продажу земельних ділянок різного цільового призначення має динамічну та геопросторову диференціацію, залежно прояву різних зумовлюючих чинників: стану військово-політичної, економічної ситуації та географічного їх розташування, яке в цілому узгоджується з якістю грунтів, характеризується місцезнаходженням земельних ділянок в середині міських агломерацій великих населених пунктів та/або під захистом природних перешкод у вигляді пересіченої місцевості, великих водних об’єктів (озер, річок), які потенційно можуть уповільнювати військовий наступ. Виявлено суттєвий вплив віддаленості земельних ділянок для обслуговування жилого будинку та господарських будівель від локалізованої зони бойових дій (у період 2014 - 2022 рр.), однак віддаленість земельних ділянок від лінії бойового зіткнення на відстані від 50 до 100 км практично не впливала на формування ціни купівлі-продажу земельних ділянок, що пов’язано з активізацією бойових дій та переходом ситуації у стан вищого ступеня невизначеності. Отримані результати надають важливу інформацію для планування перспектив розвитку ринку землі в умовах війни і післявоєнного відновлення, вказують на необхідність адаптації методів оцінки вартості землі з урахуванням наявних військово-політичних реалій. Результати дослідження вказують на необхідність внесення відповідних змін в методику нормативної грошової оцінки земельних ділянок та методику експертної грошової оцінки земельних ділянок.

Завантаження

##plugins.generic.usageStats.noStats##

Біографії авторів

Петро Трофименко, Національний університет «Чернігівський колегіум» імені Т. Г. Шевченка, ННІ «Інститут професійної освіти та технологій»

доктор сільськогосподарських наук, доцент

Анна Мінженер, Київський національний університет імені Тараса Шевченка

студентка бакалавріату

Віталій Зацерковний, Київський національний університет імені Тараса Шевченка

доктор технічних наук, професор, завідувач кафедри геоінформатики

Ірина Стахів, Київський національний університет імені Тараса Шевченка

кандидат геологічних наук, асистент

Світлана Кобилянська, ТОВ «Оціночна компанія» «Аналітик», Київ

директор

Посилання

About expert monetary valuation of land plots. Postanova dated October 11, 2002 N 1531 Kyiv. Verkhovna Rada of Ukraine https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1531-2002-%D0%BF#Text [in Ukrainian].

Al-Adhami, A., & Abu-Shah, M. (2014). The Impact of the Civil War in Libya on Real Estate Prices.Real Estate Market Journal, 61-63.

Allouche, В., Kreindler, J. (2018). The Impact of the Syrian Conflict on Land Prices in Urban Areas.

Berk, C. (2018). The Impact of War on the Real Estate Market in Yemen: An Empirical Analysis. Land Economics, 4-10.

Elbersen, B., Beaufoy, G., Jones, G., Noij, I., van Doorn, A., Breman, B., &Hazeu. (2020). GIS-based assessment of land degradation due to military operations: A case study of XYZ conflict zone. 4-16.

Fedirko, A., Khoma, R., & Reznichenko, D. (2022). A study of the real estate market during the war Ernst & Young. Forbes.ua https://forbes.ua/money/budivnitstva-ne-zapuskayutsya-popitu-nemae-ale-tsini-ne-padayut-doslidzhennya-rinku-nerukhomosti-pid-chas-viyni-vid-ernst-amp-young-13032023-12337 [in Ukrainian].

Food and Agriculture Organization of the United Nations. (2024). World Reference Base for Soil Resources. FAO Soils Portal https://www.fao.org/soils-portal/data-hub/soil-classification/world-reference%20base/en:contentReference[oaicite:0]{index=0}

Geoinformation system of management of community land resources. (2022). Magnetic One Municipal Technologies: https://magneticonemt.com/geoinformatsijna-systema-upravlinnya-zemelnym-bankom-gromady [in Ukrainian].

Guangsheng, Z., Hongmei, L., Yingxuan, W., Biao, C., Zongliang Z. (2016). The impact of rural out-migration on arable land use intensity: Evidence from mountain areas in Guangdong, China. ScienceDirect, 569-579.

John, A. G., & Marland, M. (2019).The Impact of War and Insecurity on Land Prices in Kabul, Afghanistan.

Ma, Y., Lyu, D., Sun, K., Li, S., Zhu, B., Zhao, R., & Zheng, M. (2019). Application of GIS for assessing land damage caused by military activities in conflict zones. EconomicLiga.

Monitoring of land relations. (2023). State Service of Ukraine for geodesy, cartography and cadastre: https://land.gov.ua/monitorynh-zemelnykh-vidnosyn [in Ukrainian].

Norton, C., Dannenberg, M., Yan, D., Wallace, C., Rodriguez, J., Munson, S., Smith, W. (2017). Utilizing GIS and remote sensing techniques for assessing land cover changes in conflict-affected areas, 8-17.

Region of Ukraine guide (2019). State Statistics Service of Ukraine: https://ukrstat.gov.ua/druk/publicat/kat_u/2019/zb/12/zb_ru1ch2019.pdf [in Ukrainian].

Santangelo, Grazia (2018). The impact of FDI in land in agriculture in developing countries on host country food security. Journal of World Business, 53, 75–84. https://doi.org/10.1016/j.jwb.2017.07.006

Shypulin, V. (2010). The main principle of geoinformation systems. Kharkiv: Kharkivsʹka natsionalʹna akademiya misʹkoho hospodarstva [in Ukrainian].

Stefanski, J., Chaskovskyy, O., & Waske, B. (2014). Mapping and monitoring of land use changes in post-Soviet western Ukraine using remote sensing data. Appl. Geogr, 154-168. https://doi.org/10.1016/j.apgeog.2014.08.003

The public cadastral map (2021). Kadastr Live https://kadastr.live/#6.8/49.615/33.445 [in Ukrainian].

Thompson, S. (2017). The Real Estate Market in Conflict Zones.Journal of Real Estate Research.

Transparent land use: questions and answers (29.11.2022). Transparentcities https://transparentcities.in.ua/articles/prozore-zemlekorystuvannia-zapytannia-ta-vidpovidi- [in Ukrainian].