Особливості інвестування на ринку нерухомості України. Геоінформаційний підхід

Анотація

У статті розглядається актуальна проблема інвестування на ринку нерухомості України. Пропонується за допомогою геоінформаційних систем проводити збір, обробку та постійне оновлення інформації щодо об’єктів нерухомості. Актуальність статті полягає у використанні бази геоданих при дослідженні великих об’ємів інформації щодо нерухомості. Предметом дослідження є ринок житлової нерухомості України, зокрема державні іпотечні програми. Метою статті є розробка послідовності дій стейкхолдера при інвестуванні в нерухомість у випадку її придбання за допомогою іпотечних програм та дослідження динаміки змін вартості об’єктів нерухомості по Україні. При проведенні дослідження були використані загальнонаукові методи системного аналізу та методи геостатистики для проведення трансформації даних з дискретної до континуальної форми представлення при обробці масивів даних. Завданням є геоінформаційне дослідження ринку нерухомості по всіх регіонах України за останні чотири роки. У статті досліджено динаміку зміни вартості квартир житлового фонду за останні чотири роки та візуалізовано залежність загального прибутку стейкхолдера від терміну іпотеки за умови придбання нерухомості за іпотечною програмою «єОселя». Особлива увага приділялася вивченню формування загального прибутку від житла, придбаного за допомогою іпотечних програм та зданого в оренду за рахунок різниці орендної ставки та погашення іпотечних виплат. Вивчення наявних даних дало змогу зробити висновок, що такі економічні показники як базовий індекс інфляції, девальвація гривні відносно долару США, та індекс збільшення мінімальних заробітних плат в Україні суттєво впливають на загальний прибуток. Авторами запропоновано послідовність дій стейкхолдера щодо пошуку об’єкту інвестування за іпотечною програмою або за умови придбання нерухомості за власний кошт, яка дозволить визначитись з об’єктом інвестування і, при цьому, отримувати максимальний дохід. У результаті визначено залежність прибутку та терміну окупності від економічних складових по іпотеці та досліджено декілька варіантів інвестування на ринку нерухомості, у тому числі, за допомогою державної програми «єОселя».