Іпотечне кредитування в Україні: аналіз факторів впливу та шахрайських схем

Анотація

У даній статті було розкрито поняття «іпотечне кредитування», визначено предмет іпотечного кредитування, визначено відсоток покупців від загальної кількості населення по області, що придбали житло в кредит під іпотеку на території України та проаналізовано предмети, що відносяться до поняття іпотеки. Було досліджено фактори, які впливають на попит на іпотечне банківське кредитування на території України. Виявлено нерівномірність попиту на іпотеки по різним регіонам України. Серед причин занепаду іпотечного кредитування було проаналізовано рівень доходів на душу населення по регіонам України, досліджено міграцію населення, визначено вартість одного квадратного метра житла по регіонам України. Також було проаналізовано динаміку зміни курсу долару США по відношенню до гривні. Долар США за 2010-2020 рр. не відмічався стабільністю, що стало величезним важелем у розвитку іпотечного кредитування. Графічно було зображено зміну індексів інфляції за 2017-2020 рр. у відсотках. У цій статті було досліджено динаміку іпотечних кредитів за останні 10 років та їх частку в загальному об‘ємі кредитних портфелів домогосподарств. Завдяки чому було визначено, що в Україні іпотечні кредити складають лише малу частку від усіх кредитів загалом. Також було розібрано поняття «шахрайство» та визначено його види, зокрема ті, що пов‘язані з іпотечним банківським кредитуванням. Наведено приклади найгучніших афер з іпотечним кредитуванням на території України, такі справи як Еліта-центру, новобудови Войцеховського, ЖК «Вілла Софія», ЖК «Коцюбинський». Висвітлено найпоширеніші схеми обману з іпотекою. Проаналізовано афери в розрізі суб‘єктів шахрайських схем. На основі проведеного дослідження, виділено основні заходи щодо уникнення негативних наслідків від різних суб’єктів кредитного договору.