Геоінформаційний аналіз впливу ремонтно-будівельних робіт на інвестиційну привабливість нерухомості
DOI:
https://doi.org/10.26565/2310-9513-2024-20-04Ключові слова:
нерухомість, інвестування, дохід, норма прибутку, первинний ринок нерухомості, метод прямої капіталізаціїАнотація
У статті розглядається актуальна проблема інвестування на ринку первинної нерухомості. Предметом дослідження є ринок житлової нерухомості по різних регіонах України. Метою статті є дослідження житлової нерухомості на первинному ринку України в залежності від її стану. Саме вид ремонту значно впливає на кінцеву вартість квартири у новобудові. Співвідношення вартості квартири без ремонтних робіт та вартості подальшого ремонту, а також регіон, де розташована квартира зможе надати відповідь на доцільність вкладання коштів стейкхолдером. Таку велику низку факторів неможливо врахувати без використання геоінформаційних систем, які надають змогу як накопичувати та обробляти великі масиви даних, так і використовувати просторову прив’язку. Завданням статті є дослідження змін вартості оренди та продажу м2 первинного ринку житлової нерухомості в залежності від міста України та вплив різних видів ремонту на вартість нерухомості. А також визначення ставки капіталізації по регіонах, які досліджувалися. При проведенні дослідження були використані загальнонаукові методи системного аналізу та методи геостатистики для проведення трансформації даних з дискретної до континуальної форми представлення при обробці масивів даних по різних видах нерухомості. В роботі використовується метод прямої капіталізації для визначення норми прибутку. У ході дослідження було побудовано картограми по різних містах України щодо середньої вартості та орендної ставки м2 нерухомості на первинному ринку. Досліджено вплив різних видів ремонту на вартість нерухомості. Визначено ставку капіталізації по регіонах, що досліджувалися. Зроблено висновки щодо перспектив інвестування на ринку житлової нерухомості, а також варіантів інвестування у нерухомість різних міст України та отримання максимальної доходності. Результати, отримані авторами, будуть корисними стейкхолдерам, ріелторам, оцінювачам та іншим фахівцям ринку для проведення розрахунків дохідності на первинному ринку нерухомості.
Посилання
Павлов К. Ринок житлової нерухомості України у воєнний час. Актуальні проблеми науки, освіти та суспільства: світові тенденції та регіональний аспект. I Міжнародної науково-практичної конференції ГО «ІЕЕЕД», м. Луцьк, 20 березня 2024 року. Луцьк : ФОП Мажула Ю.М., с. 97-106.
Кобзан С.М, Поморцева О.Є. Будівництво та ринок нерухомості. Проблеми та тенденції. Publishing House «European Scientific Platform», «UKRLOGOS Group». 2020, с. 73-81.
Лапішко М.Л., Гохберг І.І. Особливості визначення ставки капіталізації для оцінки комерційної нерухомості в умовах неактивного ринку. Financial and credit activity problems of theory and practice. 1.14, 2013, с. 124-131.
Драпіковський О.І., Іванова І.Б., Смольнікова С.М. під редакцією Шалаєва В.М. Оцінка нерухомого майна. Підручник К.: Видавництво «Арт Економі», 2021. 430 с.
Воронін, В. О., Лянце, Е. В., Мамчин, М. М. Аналітика ринку нерухомості: методологія та принципи сучасної оцінки. Монографія. Львів: Магнолія, 2014. 304 с.
Шалаєв В. М., Іванова І. Б., Драпіковський О. І. Тенденції ринку нерухомості України: реалії та прогнози, 2007 ‒ 2013. Монографія. К: Арт Економі. 2012. 240 с.
Воронін В.О., Зімін О.В., Галасюк В.В. Тенденції ринку нерухомості України. Реалії та прогнози. Криза 2008-20?? Київ: Арт Економі, 2009. 224 с.
Воронін В.О. Вартість нерухомості в умовах інфляції та девальвації. URL: https://afo.com.ua/uk/news/2/858 (дата звернення: 10.12.2024).
Исследование рынка недвижимости по регионам Украины. URL: https://olimp.net.ua/issledovanie-rynka-nedvizhimosti-po-regionam-ukrainy (дата звернення: 10.12.2024).
Kobzan S., Pomortseva O. Real Estate Market of Ukraine. Practical Aspects and Trends. SpringerBriefs in Geography, 2023. 146 р. https://doi.org/10.1007/978-3-031-31248-9_1.
Chuloh Jung, Gamal El Samanoudy, Naglaa Sami Abdelaziz Mahmoud. Evolving dynamics of home renovation in Dubai: A case study of The Springs community. Ain Shams Engineering Journal, 2024. 15 (11). https://doi.org/10.1016/j.asej.2024.103018.
Barbara Cardone, Ferdinando Di Martino, Sabrina Senatore. Real estate price estimation through a fuzzy partition-driven genetic algorithm. Information Sciences, 2024. 667. https://doi.org/10.1016/j.ins.2024.120442.
Marcin Bas. The impact of the war in Ukraine on the residential real estate market on the example of Szczecin, Poland. Procedia Computer Science, 2024. 246. 3004-3013. https://doi.org/10.1016/j.procs.2024.09.371.
Debora Anelli, Francesco Tajani. Spatial decision support systems for effective ex-ante risk evaluation: An innovative model for improving the real estate redevelopment processes. Land Use Policy, 2023. 128. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2023.106595.
Dіm.ria: web site. URL: https://dom.ria.com/uk/search/?excludeSold=1&category=1&realty_type=2&operation=1&state_id=1&price_cur=1&wo_dupl=1&sort=inspected_sort&firstIteraction=false&city_ids=1&client=searchV2&limit=20&type=list&ch=209_f_1,209_t_1,242_239,247_252 (date of the application: 10.12.2024).
Olx.ua: web site. URL: https://www.olx.ua/uk/nedvizhimost/ (дата звернення: 10.12.2024).
Геопортал «Увекон»: web site. URL: https://gisuvecon.com/main/geoportal/ (дата звернення: 10.12.2024).
Construction Review. URL: https://stroyobzor.ua/ru/kharkov/news-industry/yaki-vidi-remontu-kvartir-proponuyut-u-kharkovi-ta-yaka-ikh-vartist-u-2024 (accessed 10.12.2024).
RITM: web site. URL: https://ritm.group/ (дата звернення: 10.12.2024).
Кобзан С. М. Дослідження первинного ринку нерухомості. Комунальне господарство міст. 2021. №. 152. С. 95-101.
Şahin Onur, Gokasar, Ilgin. A Novel Perspective On The Analysis Of Residential Property Prices Near Transportation Investments: Wide-Range Vs Narrow-Range Factors. Computer and Decision Making: An International Journal. 2024. 1. 103-120. https://doi.org/10.59543/comdem.v1i.10235.
Mohamed M. El-Barmelgy, Lahmad M. Shalaby, Usama A. Nassar, 2shimaa M. Ali. The Impact of Urban Regeneration on Land Use in Land with High Urban Value – London VS Beirut. Computer and Decision Making. An International Journal. 2024. 1. 103-120. URL: https://wseas.com/journals/eshc/2021/a04eshc-002(2021).pdf (accessed 10.12.2024). https://doi.org/10.59543/comdem.v1i.10235
Azzam M., Graw V., Meidler E., Rienow, A. Enhancing Property Valuation in Post-War Recovery: Integrating War-Related Attributes into Real Estate Valuation Practices. Smart Cities, 2024. 7. 1776-1801. https://doi.org/10.3390/smartcities7040069.
Balz F. F. User Cost of Housing Analysis of the German Real Estate Market. Acta VŠFS-ekonomické studie a analýzy. ACTA VSFS, University of Finance and Administration, 2024. 18(1), 41-67. http://dx.doi.org/10.37355/acta-2024/1-03/.
Chen H., Hu L., Liu Z., Chen B. Spatial heterogeneity and interaction effect of urban blue and green spaces on housing prices. International Journal of Strategic Property Management, 2024. 28(5). 302–319. URL: https://journals.vilniustech.lt/index.php/IJSPM/article/view/22232 (accessed 10.12.2024). https://doi.org/10.3846/ijspm.2024.22232
Завантаження
Опубліковано
Номер
Розділ
Ліцензія
Автори, які подають публікації до цього видання, погоджуються з наступними положеннями:
- Автори зберігають авторські права на свої публікації та надіють виданню“Вісник Харківського національного університету імені В. Н. Каразіна. Серія: Міжнародні відносини. Економіка. Країнознавство. Туризм” право першої публікації.
- Подання публікації до журналу та її прийняття до опублікування означає, що автори надають журналу невиключну ліцензію на публікацію, розповсюдження та архівування матеріалу в друкованому та електронному вигляді, а також на розміщення його в міжнародних реферативних і бібліографічних базах.
- Автори можуть:
- депонувати опубліковану версію публікації в інституційних чи дисциплінарних репозиторіях,
- поширювати її на особистих або професійних вебсторінках,
- використовувати матеріал у навчальних чи дослідницьких цілях,
за умови що: - публікація не змінюється,
- не використовується у комерційних цілях,
- обов’язково вказується повне бібліографічне покликання на публікацію у виданні.
Відповідальність авторів
- Автори гарантують, що подана публікація є оригінальною працею та не порушує авторських прав чи інтелектуальної власності третіх сторін.
- Автори підтверджують, що публікація не була раніше опублікована й не перебуває на розгляді в іншому виданні.
- Якщо у публікації використано матеріали (рисунки, таблиці, дані тощо), що належать третім сторонам, автори несуть відповідальність за отримання відповідних дозволів та коректне зазначення джерел.
Відповідальність видавця
- Видання забезпечує прозорий та етичний процес публікації, а також відкритий доступ до всіх матеріалів відповідно до умов ліцензії CC BY 4.0.
- Видання гарантує довгострокове цифрове збереження контенту шляхом архівування у внутрішніх та зовнішніх репозиторіях.
Автори, які публікуються у цьому журналі, погоджуються з наступними умовами:
- Автори залишають за собою право на авторство своєї роботи та передають журналу право першої публікації цієї роботи на умовах ліцензії Creative Commons Attribution License 4.0 International (CC BY 4.0), котра дозволяє іншим особам вільно розповсюджувати опубліковану роботу з обов'язковим посиланням на авторів оригінальної роботи та першу публікацію роботи у цьому журналі.
- Автори мають право укладати самостійні додаткові угоди щодо неексклюзивного розповсюдження роботи у тому вигляді, в якому вона була опублікована цим журналом (наприклад, розміщувати роботу в електронному сховищі установи або публікувати у складі монографії), за умови збереження посилання на першу публікацію роботи у цьому журналі.
- Політика журналу дозволяє і заохочує розміщення авторами в мережі Інтернет (наприклад, у сховищах установ або на особистих веб-сайтах) рукопису роботи, як до подання цього рукопису до редакції, так і під час його редакційного опрацювання, оскільки це сприяє виникненню продуктивної наукової дискусії та позитивно позначається на оперативності та динаміці цитування опублікованої роботи (див. The Effect of Open Access).
