ДИНАМІКА РЕГІОНАЛЬНИХ РИНКІВ ЖИТЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ В УКРАЇНІ

  • В. М. Даніч Харківський національний університет імені В. Н. Каразіна https://orcid.org/0000-0001-6147-2309
  • І. В. Старчак Харківський національний університет імені В. Н. Каразіна
Ключові слова: регіональні ринки нерухомості, індекс цін, середня ціна квадратного метру, динаміка

Анотація

У статті досліджено динаміку загального індексу цін та індексу цін на первинному та вторинному ринку житлової нерухомості (2015–2019 рр.) на однокімнатні, двокімнатні і трикімнатні квартири. Розглянуто стан та визначено тенденції розвитку ринку житлової нерухомості, який, в свою чергу, характеризується недосконалістю, проблемами нерівномірного розвитку певних частин ринку, закритістю, недостовірністю і недостатньою інформацією про вартість, суб’єктів, об’єкти, реальний попит та пропозицію у даній економічній сфері країни та в умовах дезінтеграційних процесів. Не досить досконалою також є нормативно-правова база, за допомогою якої, здійснюється контролювання та регулювання даного типу ринку. Визначена сукупність факторів та методів, які використовують при дослідженні сфери нерухомості, її оцінці, аналізі тенденцій розвитку в певному часовому періоді. На карті України приведено дані про середню ціну квадратного метру житла по всіх обласних центрах станом на вересень 2019 р., та зроблено порівняння з вереснем 2018 р., виявлено міста, у яких відбулося найбільше чи найменше змінення ціни. Побудовано та проаналізовано динаміку індексу цін на будівельно-монтажні роботи (2015–2019 рр.), який характеризує зміни та суттєво впливає на кінцеву вартість нерухомості в певному проміжку часу в процесі будівництва. Було визначено фактори, що вплинули на зміну цього індексу. Також було відображено динаміку середньої ціни квадратного метру житлової нерухомості по різним регіонам України, виявлено чинники та фактори, які обумовлюють цю динаміку за 2012–2019 рр. В результаті зроблено аналіз сучасного стану ринку нерухомості упродовж останніх 7 років таких міст як Луганськ, Київ, Львів, Донецьк, Харків, Одеса, Севастополь, Сімферополь. Виявлено психологічні фактори, що вплинули на зростання чи падіння вартості об’єктів житлової нерухомості в обраних великих містах України та в містах поблизу воєнних дій (Сєверодонецьк, Лисичанськ) в період довоєнного часу та після.

Завантаження

Дані завантаження ще не доступні.

Посилання

Brooks, C., Tsolacos, S. (2010). Real Estate Modelling and Forecasting. Cambridge University Press.

Mints, A.U. (2016). Modeling of the pricing process in the housing market by the methods of system dynamics. Technology audit and production reserves, 5, 4 (31), 39-45.

Azhaman, I.A., Slyvka, D.O. (2018). Status and tendencies of the residential real estate market in Odessa. Efektyvna ekonomika, 5. Retrieved from http://www.economy.nayka.com.ua/pdf/5_2018/3.pdf (In Ukrainian)

Burkun, I. H. (2010). Features of development and problems of functioning of regional residential real estate markets.. Ekonomika ta derzhava, 4, 66-69. Retrieved from http://nbuv.gov.ua/UJRN/ecde_2010_4_19/. (In Ukrainian)

Burova, Y.V., Panychkyna, M.V. (2016). Application of econometric analysis methods for real estate valuation in conditions of market uncertainty.International journal of applied and fundamental research, 10 (3), 458-462. (in Russian)

Davydenko, N.M., Voronchenko, O. V. (2017). The essence and patterns of development of the real estate market in Ukraine. Investment: practice and experience, 21, 5-7. Retrieved from http://www.investplan.com.ua/pdf/21_2017/3.pdf. (In Ukrainian)

State Statistics Committee of Ukraine. Methodological provisions for the organization of state statistical observation of changes in prices in the housing market. Retrieved from http://www.ukrstat.gov.ua/metod_polog/metod_doc/2019/48/mp_cr_zh.pdf. (In Ukrainian)

Domyk.ua. Retrieved from http://domik.ua/nedvizhimost/xarkov-prodam-dvuxkomnatnuyu-kvartiru-balakireva-ul-id1019512.html.

Zahrebelʹna, K. V. (2018). Dynamics of the real estate market in Ukraine. Ekonomika ta derzhava, 11, 102-106. Retrieved from http://www.economy.in.ua/pdf/11_2018/21.pdf (In Ukrainian)

Zotov, Y.V. , Mochenkov, A.V. (2008). The art of conducting real estate transactions. Kharkov: RYP Oryhynal. (in Russian)

Internet-portal «Minfin». Retrieved from https://index.minfin.com.ua/ua/economy/index/houseprice/.

Internet-portal «Minfin»: Price index for construction work. Retrieved from https://index.minfin.com.ua/ua/economy/index/buildprice/.

Internet-portal «Olimp Konsaltynh». Retrieved from https://olimp.net.ua/obzory/analiz-dinamiki-rynka-zhiloj-nedvizhimosti-v-ukraine.html.

Pavlov, K.V. (2017). Functional structure of the residential real estate market: a regional dimension. Azov Economic Bulletin, 5(05), 224-228. Retrieved from http://pev.kpu.zp.ua/journals/2017/5_05_uk/44.pdf (In Ukrainian)

Proshchalykina, A.M., Vuyakhevych, D.S. (2015). Current trends of residential real estate market in Ukraine. Young Scientist, 2 (17), 1342-1345. Retrieved from http://nbuv.gov.ua/UJRN/molv_2015_2%286%29__333 (In Ukrainian)

Rybalkin, V.O., Bodrova, V.H. (2007). The political economy. Kiev: Akademvydav. (In Ukrainian)

Safonov, Y. M., Yevtyeyeva, V.H. (2013). Housing sphere in Ukraine: state and trends of development . Efektyvna ekonomika, 6. Retrieved from http://www.economy.nayka.com.ua/?op=1&z=2102. (In Ukrainian)

Strishynetsʹ, O.M., Pavlov, K.V. (2016). Features of competitive relations in the regional real estate markets. Scientific Bulletin Of Uzhhorod University. Series "Economics", 1(47), 2, 35-38. (In Ukrainian)

Khavar, YU.S., Say, V.M. (2015). The current state of formation of the Ukrainian real estate market. Young Scientist, 4(2), 73-78. Retrieved from http://nbuv.gov.ua/UJRN/molv_2015_4%282%29__19. (In Ukrainian)

Опубліковано
2019-12-26
Як цитувати
Даніч, В., & Старчак, І. (2019). ДИНАМІКА РЕГІОНАЛЬНИХ РИНКІВ ЖИТЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ В УКРАЇНІ. Вісник Харківського національного університету імені В. Н. Каразіна. Серія «Економічна», (97), 41-49. https://doi.org/10.26565/2311-2379-2019-97-05